Судебные экспертизы объектов недвижимости

Специалисты оценивают размер материального вреда, нанесённого различным природным явлениям, таким как потоп, возгорание и прочее. Поскольку большая часть заключений используется в судебных процессах, особую важность приобретает строгое следование российскому законодательству.
Оформляемая нами документация удостоверяет квалификацию сотрудников и позволяет осуществлять подобные исследования в любых инстанциях.

Специальная строительная экспертиза предназначается для законного подтверждения права собственности на вновь созданный жилой объект. Официальное заключение авторитетного учреждения служит одним из основных документов, подтверждающих законность застройки и допускающих использование объекта.
Помимо прочего, эксперт оценивает прочность несущих конструкций, устойчивость здания, противопожарные меры, безопасность объекта и соответствие правилам застройки территории.

Анализ существующего положения построек и качество произведенных строительно-монтажных работ осуществляется посредством независимой оценки зданий и сооружений. Она предназначена для выявления текущих характеристик строения, уровня исполнения строительных работ, причин появления повреждений и разрушения конструктивных элементов. Специалисты нашей организации проводят такие исследования как в досудебном, так и в судебном порядке. Строительная экспертиза отвечает на следующие основные вопросы:
- Установить действительное состояние здания или сооружения;
- Проанализировать функционирование коммуникационных сетей;
- Составить заключение относительно качества выполненных строительных и отделочных работ;
- Рассчитать объемы выполненных работ и затраченных материалов;
- Выяснить факторы, вызвавшие разрушение или деформации конструкции.

Нуждаетесь в определении рыночной цены на недвижимость? Воспользуйтесь услугами профессиональной оценки, предоставляемой нашей организацией. Объектами оценки становятся земельные наделы, жилые помещения, коммерческие площади, гаражные боксы, строительные площадки и прочие виды недвижимого имущества.
Перечень исследований при проведении оценочных экспертиз:
- Определение величины ущерба при изъятии имущества для государственных нужд.
- Установление платы за сервитут.
- Установление стоимости объектов недвижимости, земельных участков и комплексов имущества в корпоративных конфликтах.
- Определение действительной стоимости доли при выходе участника из общества.
- Определение рыночной стоимости одной акции Общества или пакета акций в соответствии с законодательством об акционерных обществах.
- Исследование на соответствие рынку сделок с активами.
- Оспаривание сделок с имуществом в процедурах банкротства.
- Определение упущенной выгоды при незаконном использовании имущества.
- Расчет рыночной арендной платы в спорах о существенных условиях договоров аренды.
- Другие исследования, связанные с определением стоимости активов и прав.

Экспертиза ремонтных работ применяется, когда возникают споры между заказчиком и исполнителем. Обычно инициатор исследования — владелец жилья, недовольный качеством выполненных ремонтов. Такие мероприятия требуются, если:
- Результат отличается от принятых строительных стандартов;
- Наблюдаются видимые дефекты вроде неровностей, трещин, протекания;
- Реализованный проект расходится с изначально согласованным вариантом;
- Стоимость выполненных работ завышена;
- Объем реально произведённых работ меньше заявленного;
- Использованы неподходящие материалы или установленное оборудование не соответствует утверждённой смете;
- Возникли претензии сторон друг к другу касательно оплаты труда исполнителя.

Согласно действующему законодательству, жилое помещение признается пригодным или непригодным для постоянного проживания, если оно соответствует техническим нормам безопасности и комфортности условий жизни. К причинам признания жилья негодным относятся значительные нарушения строительных норм, высокий уровень износа или аварийное состояние здания. Нередко встречаются ситуации, когда жильё выглядит благоустроенным внешне, однако официально признано не соответствующим требованиям для комфортного проживания, вследствие чего производится выселение жильцов. Для предотвращения необоснованного переселения необходима компетентная проверка, способствующая справедливой оценке состояния жилья.
Итоговым документом является экспертное заключение, содержащее подробный отчет о состоянии здания, зафиксированные технические неполадки и уровень физического износа.

Рецензирование заключения эксперта является важным инструментом для защиты собственных прав и интересов. Документально подтвержденный отзыв на экспертное заключение отражает мнения квалифицированного специалиста о полноте проведенного анализа, соответствии выводов действующей нормативной документации и обоснованности применяемых методик. Итоги подобной рецензии могут быть использованы в административных органах для оспаривания проведённой строительно-технической экспертизы. Цена услуги формируется индивидуально исходя из качества и сложности выполненной экспертизы.

Нашей организацией предоставляется услуга установления причин подтопления помещения. Процедура предполагает полное обследование пострадавшего объекта, а также исследование инженерных сетей и конструкционных особенностей здания. Основная задача — выяснить источник аварии и правильно определить стоимость восстановления за причиненный ущерб.
Преимущества нашей организации:
- Точно устанавливается виновник происшествия;
- Предупреждается напрасная трата денег на возмещение убытков, вызванных чужими действиями;
- Оформленное заключение принимается судом в качестве доказательства.

Чтобы подтвердить юридически значимый статус имущества как недвижимости, важно убедиться в соблюдении определенных критериев, установленных Гражданским кодексом РФ. Если сооружение построено с нарушением установленного порядка, право собственности на такое строение возникает нелегитимно. Поэтому наша экспертиза капитальности отвечает на ключевые вопросы:
- Признается ли рассматриваемый объект объектом недвижимости?
- Какой характер постройки имеет место: капитальный или некапитальный?
- Имеется ли прочная связь с землей здания, строения?
- Подведены ли необходимые инженерные сети и каким способом?
Итогом процедуры является оформление официального экспертного заключения.

Предварительный осмотр покупаемого дома необходим каждому покупателю, желающему избежать неприятностей после приобретения недвижимости. Такая процедура подразумевает детальную проверку всех ключевых компонентов жилого дома:
- Фундамент и подземные пространства,
- Внешняя отделка и кровля,
- Внутренние перегородки и перекрытия,
- Инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение).
Наши специалисты обладают необходимым опытом позволяющим давать обоснованные заключения о надежности строения. Мы регулярно проходим дополнительное обучение и используем новейшее оборудование для качественного анализа каждого элемента дома.
Мы имеем многолетний опыт работы с разными видами частных домов, благодаря чему можем уверенно определять наличие серьезных дефектов и рекомендовать оптимальные пути их решения.

Технический надзор включает в себя строительный контроль над всеми этапами возведения и ремонта объектов капительного строительства. Наша команда берет на себя обязательства контролировать работу исполнителей и обеспечивать защиту интересов клиентов. Основные направления наших услуг включают:
- Анализ выявленных отклонений и дефектов на этапах производства строительно-монтажных работ;
- Проверка качества выполняемых работ согласно установленным стандартам и действующей нормативной документации;
- Оценка соответствия выполненных работ утвержденному проекту;
- Мониторинг фактического расхода ресурсов и сопоставления с расчетами сметной стоимости;
- Постоянный мониторинг сроков и объема реализации проекта;
- Обеспечение контроля при выполнении скрытых процессов строительства.

Независимая экспертиза позволяет выяснить причину произошедших изменений внешнего облика здания и установить обстоятельства появления повреждений или разрушений облицовочных покрытий. Необходимость проведения диагностики возникает в ситуациях, связанных с:
- Некачественным исполнением фасадных работ,
- Появившимися дефектами покрытия фасада,
- Изменением внутреннего климата помещения (образование плесени, влажности),
- Потребностью в проведении капитального ремонта наружных поверхностей.
Заключение по результатам осмотра содержит описание дефектов, нарушение нормативных требований, фотографии проблемных участков, выводы и советы по устранению выявленных нарушений, включая расчетные материалы.

Обследование систем водоснабжения и водоотведения с применением современной телеинспекционной системы. Данная технология позволяет выполнять детальную видео-диагностику внутреннего состояния трубопроводов без вскрытия или разрушения конструкций. В процессе обследования точно идентифицируются местоположение, характер и причины дефектов, таких как засоры, трещины, коррозия, смещение стыков, протечки и посторонние включения. Результатом работы является подробный отчёт с точным расположением всех обнаруженных дефектов, который служит объективной документальной основой для составления обоснованной сметы на ремонт, проведения строительной экспертизы, предъявления обоснованных претензий подрядчику или оценки общего технического состояния сетей. Этот метод незаменим для контроля качества монтажа и ремонтных работ, планового технического обслуживания, а также оперативного поиска и локализации аварийных участков.

В рамках обследования специалисты выполняют комплексный визуальный и инструментальный осмотр всех элементов систем: трубопроводов, запорной арматуры, соединительных узлов, сантехнического оборудования и прилегающих конструкций. Целью является выявление не только непосредственного места протечки, но и причин, которые к ней привели — таких как нарушение технологии монтажа, естественный износ материалов, механические повреждения, дефекты оборудования или несоблюдение условий эксплуатации. На основе полученных данных определяется точный перечень повреждённого имущества, формируется объективное заключение, которое может быть использовано для обоснования ремонтных работ, урегулирования споров с подрядчиками или управления ресурсами. На основе полученных данных формируется объективное техническое заключение, которое служит официальным документом для организации и финансирования ремонтных работ, проведения судебной экспертизы, а также для реализации претензионной работы с виновными сторонами.